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深圳“史诗级土拍”落幕:地价涨了,房价怎么破? 原文出自:千赢国际千赢国际|注册 发布日期:2019-06-26 09:42:25

昨日,全国地产圈都把目光聚集到了这个寸土寸金的深圳上。备受关注的深圳史诗级土拍,在3个多小时激烈“厮杀”后尘埃落定。
何为“史诗级”?
深圳首次集中出让5宗住宅地块,截至拍卖前三天,房企缴纳的保证金就高达1000亿元,80组房企参与、130余轮竞拍,5宗地溢价率均达到45%,全部地价触及限价上限,成交总金额达到223.84亿元,刷新了深圳住宅地块成交历史记录。经过300多轮角逐,广州越秀、龙光、中海、电建以及平安成了最大的赢家。其中,龙华红山地块可谓抢尽了风头,足足竞拍了1个多小时,举牌次数高达153次,最终被龙光拿下。
一些房企人士和观察者忧虑,这场土拍可能对深圳乃至全国楼市带来冲击。在当前国家房地产调控政策不断升级的情况下,投资者不禁会问:为什么会这么火爆?土拍背后,开放商有着怎样的思考?给购房者又有哪些启示?
房企为何疯狂争抢这5块地
近年来,深圳人口保持着良好的增长趋势,2018年深圳人口增量达到49.83万。50万的人才涌入,深圳潜在的购买力强劲。从土拍名单之中,此次不乏外来的房企,深圳成为诸多房企必争之地。特别是今年“粤港澳大湾区规划纲要”出台,也吸引了来自全国的房企大鳄抢滩、纷纷来深圳拿地,哪怕是不惜一切代价也要在深圳立足。
据了解,此次拍地本地房企压力最大,有些房企领导还下了“军令状”——怎么也要拿下一两块地,不然明年就在深圳揭不开锅。而现场不少房企都抱着必拿的心态,一位代表表示:我们就报了一块,肯定全力拿下。
相较于2017全年仅挂牌2宗宅地,2018年全年挂牌13宗地块(其中6宗为“只租不售”的深圳市人才安居集团所持,2宗在深汕合作区内),此次条件限制相对宽松的5宗地供应,对于土地资源稀缺的深圳而言,确如市场所言为豪放的大手笔。

地价稳定运行仍是主基调
一次推出5宗住宅用地,在深圳土地市场极为罕见。今年前5个月,深圳共成功出让9宗地块,其中1宗为商业用地、8宗为工业用地,无住宅用地。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,房企之所以踊跃竞拍,一是对未来市场有预期,深圳2018年至2035年只有40%的商品房用地供应,可谓供不应求;二是在地价高昂的深圳,房企能有土地有项目的布局,无论对于企业融资、资本市场估值,还是市场占有率等都有重要意义。
美联物业全国研究中心认为,深圳集中推出住宅用地是意料之中的事情,因其有利于稳定市场预期,估计下半年仍将有住宅用地持续批量推出。
中国指数研究院表示,百强房企拿地整体趋于谨慎。在调控“高压线”下,地价稳定运行仍将是接下来的市场主基调。

嗅到了房价上涨的味道?
土拍“疯狂”了,房价怎么破?在刚刚过去的5月,深圳住宅成交套数创近三年新高。
据深圳中原地产统计数据显示,今年5月份,深圳新房住宅网签4605套,环比上升70.3%,网签面积44.2万平方米,环比上升71.6%。在成交量上升的情况下,深圳楼市的库存也在快速下降。截至2019年5月底,深圳全市新房住宅存量为296.8万平方米,根据过去一年平均成交量计算,去化仅需11个月。
合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌表示:“深圳土地市场的疯狂与最近全国楼市、土地市场的回暖有很大关系,目前一二线和三四线城市楼市分化严重,一线城市以及部分二线城市住房需求量大、供应相对不足。”
Q房网大深圳区总经理林家乐表示,此次集中土拍对市场层面影响,无论是此次土拍还是官方信息,都给市场传递了稳定信息,刚需不必为深圳未来供应恐慌。
值得注意的是,有业内人士提醒投资者,相比三四线城市,一二线城市相对来说,因为有调控大棒压着,所以不敢有明显大涨。所以大家不要看到土地市场回暖就惊慌,有的只是市场相比低谷时回暖了。

一面是地价上涨,一面是调控政策频出,对于投资者来说,应当看到5月份深圳中行暂停房贷,苏州爆出部分银行暂时停贷,上周西安调控升级限购等调控消息。
在政策不断传递出“稳定”基调之下,金小鹊建议投资者仍需保持理智,不宜盲目“上车”,尤其高杠杆做短线投资是非常危险的。在全球经济承压增大的环境下,分散而合理的资产配置才是资产稳健增值的更好选择。


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